경기도 1억,2억,3억,4억이하 구매할 수 있는 아파트는?(매매 및 전세가격 데이터 분석)

■ 경기도 부동산을 국토교통부 아파트 실거래로 알아 보기

 경기도는 수도권과 비수도권에 따라 큰 차이가 발생합니다.  수도권인 고양시, 양주시, 의정부시,  남양주시, 구리시, 하남시, 성남시, 과천시, 의왕시, 안양시, 안산시, 군포시, 시흥시, 광명시, 부천시,김포시는 지역에 따라 아파트 값이 서울시와 많은 차이를 보이지 않았습니다. 기타 연천군, 포천군, 가평군, 양평균, 여주시, 이천시, 용인시, 안성시, 광주시, 오산시, 화성시, 평택시느 행정구역내 위치에 따라 큰 차이를 보여주었습니다. 

 과연 얼마나 차이가 날까요? 내가 노후 생활로 관심있는 파주나 가평쪽의 집값은 평균 얼마나 될까요? 2억원 이하로 구매할 수 있는 아파트가 얼마나 될까요? 

 국토교통부에서는 올초부터 전국의 집값 실거래 데이터를 웹사이트에 공개합니다. 내가 원하는 아파트의 전세값과 집값을 인터넷 사이트를 통해서 직접 조회할 수 있고 전체 엑셀 데이터를다운 받을 수 있습니다. 시세 정보가 아닌 실거래내역이니 좀 더 믿을 수 있는 정도 입니다. 

실제 이 데이터들을 통해서 가격 변동 추이와 행정군 및 시별 차이를 알아 볼 수 있습니다. 

( 국토부 실거래 공개 사이트 : http://rt.molit.go.kr/ )

저는 지난 몇개의 글을 통해서 다른 시군에 대해서도 데이터 분석을 해보았습니다.

[참고글] 

2015/11/10 - [데이터분석정보] - 인천시 1억,2억,3억,4억 이하로 살수 있는 아파트는?(전세 및 매매가 데이터 분석)

2015/11/08 - [데이터분석정보] - 서울시 2억,3억,4억 이하로 살 수 있는 아파트는?(매매 및 전세 가격 데이터 분석)

2015/11/06 - [데이터분석정보] - 서울시 아파트 전세값이 제일 많이 오른 지역은?(실거래가 데이터 분석)

2015/10/31 - [데이터분석정보] - 서울시 아파트 매매내역 데이터 분석(평균매매가격이 가장 높은 지역은?)

 2015/11/05 - 서울시 강남구 도곡동 타워팰리스, 현대, 우성아파트 실거래가 정보

■ 부동산 데이터 가공 과정 소개 

경기도 아파트 매매 및 전세 데이터 9월 거래금액을 매매금액 구간별로 구분하여 가격대별 분포를 분석하였습니다. 

실제 아파트 가격이 궁금하시면 첨부파일을 다운 받아서 필터링을 통해서 실제 행정지역와 단지 정보를 알아 보실 수 있습니다. 

* 기초 데이터 및 가동 데이터 파일(블로그내 모든 그래프 포함)

2015년_09월_경기도_실거래가_아파트(매매_전세).xls

* 실제 데이터 예시

 - 전월세 : 시군수, 단지명, 전월세구분, 전용면적, 계약일, 보증금, 월세, 층, 건축년도, 도로명 정보 등

 - 매   매 : 시군수, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명 정보 등

시군구	본번	부번	단지명	전용면적(㎡)	계약일	거래금액(만원)	층	건축년도	도로명
서울특별시 강남구 개포동	12	2	개포자이(12-2)	153.8	21~31	144,000	14	2004	개포로109길
서울특별시 강남구 개포동	655	1	개포현대200동	82.2	21~31	74,500	8	1986	언주로
서울특별시 강남구 개포동	649	0	경남1	96.98	21~31	102,000	12	1984	언주로

* 아파트 가격 데이터 가공 프로세스 

1.  '매매가격'와 '전세 보증금 가격'을 1억원 단위로 올림을 하였습니다. 
 -> 2억원으로 살수 있는 아파트는 가격이 올림했을때 2억원 이하 여야 하기 때문입니다. 

2.  매매매 단지의 공급면적과 건축년도를 무시한고 가격만으로 행정구별로 매매 건수를 구했습니다. 

※ 실제로 경기도 군지역(가평군,양평군)은 아파트 단지가 많지 않기 때문에 거래량이 매우 적게 나타났습니다. 

* 아파트 가격 데이터 가공 프로세스의 한계점 

1. 해당 내역은 실거래가 발생한 내역으로 해당 거래내역 건수보다 매물이 더 많을 수도 있고, 더 적을 수도 있습니다. 
2. 실제 해당 가격대의 매물이 9월에만 없거나 9월달에만 매매가 이루어 지지 않아 대상에서 빠질 수 있습니다. 

 -> 대상 기간을 늘릴경우 같은 단지의 매매내역이 중복되어 계산될 확률이 더 많기 때문에 한달만을 대상으로 삼았습니다. 

3. 특정 단지내 아파트 매매가격이나 전세가격이 18,000만원 ~ 22,000만원 일 경우(층수, 내부 인테리어 여부에 따라 가격이 다름)가 있습니다. 

 하지만, 매매가 22,000만원에서 이루어질 경우 실제 2억원으로 살 수 있는데, 3억원이 있어야만 살 수 있는 아파트로 계산될 수 있습니다. 

 바로 사용자가 쉽게 인식하도록 1억2억,3억,4억으로 올림을 해버렸기 때문에 일부 가격이 누락 될 수 있습니다. 

■ 경기도매매 가격 데이터 분석 결과

 ▲ 매매가 기준 경기도 행정구역별 가격대별 건수 및 퍼센트 비교 

경기도내에 시군별로 나누어 조사하였고, 금액을1억~ 5억 이상으로 나누었습니다. 지역별로 편차가 매우 크게 나타났습니다. 동도천, 여주, 연천은 1억원 ~2억원 이하 아파트가 100% 였습니다. 성남시, 과천시에서는 상대적으로 5억원 이상 아파트도 매우 많이 나왔습니다. 5억원 이상은 과천은 건수는 적지만 비중이 가장 높았고 성남은 건수 자체가 많았습니다. 용인시는 수지지구의 집값 상승의 영향으로 높은 가격대 아파트가 많이 집계 되었습니다. 

 눈에 띄는 점은 동탄 개발로 인해서 화성시의 매매가가 최근에 높게 나타나고 있다는 점입니다. 분양 및 매매가가 성남 분당 수준이라는 말이 실감이 납니다. 

  ▲ 매매가 1위 : 화성시 동탄 METAPOLIS(14억7천:70평)

▲ 매매가 기준 경기도행정구별 가격대별 퍼센트 누적막대 그래프

  ▲ 매매가 5위 : 성남시 판교 푸르지오그랑블(12억8천:34평)

■ 경기도 전세 가격 데이터 분석

 ▲ 전세가 기준 경기도 행정구역별 가격대별 건수 및 퍼센트 비교 

▲ 전세가 1위 봇들마을7단지(8억)

 매매와 비슷한 기준으로 전세가를 분류하였습니다. 아파트가 적은 여주시, 연천군, 포천시, 동두천 시등이 1억원 이하에서 100% 가 나왔습니다. 매매가와 비슷하게 과천시, 성남시 가 높게 나타났습니다. 화성시는 동탄의 경우 매매가에 비해서 전세가가 상대적으로 낮은 것으로 예상됩니다. 

지역도 넓고 아파트도 많은 고양시와 분당선 연장이 된 수지지구가 있는 용인시에서 전세매매가 가장 많은 것으로 나타났습니다. 

▲ 전세가 기준 경기도행정구별 가격대별 퍼센트 누적막대 그래프

▲ 전세 2위 :동양정자파라곤(7억)

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■ 경기도 매매 가격과 전세 가격의 비교 

■ 경기도 데이터 분석 결과를 정리하며

 

 경기도내 비수도권의 경우는 아파트 가격이 큰 변동이 없었습니다. 수도권의 경우는 지역을 연결하는 고속도로의 연결과 지하철의 연장 등으로 인하여 화성 동탄, 성남 판교, 용인 수지, 하남시 등에서 최근 가격도 많이 오르고 거래도 활성화 되었습니다.

 전국적으로 작년에 비해서 올해가 부동산 거래도  많고 가겨 변동도 심하다고 들었습니다. 주식투자에도 사람들이 많이 몰리면 위험한 신호라는 말이 있습니다. 전세는 괜찮지만, 집 구매 예정이신분들은 참고하시길 바랍니다. 

 

 다시한번 말씀드리고 싶은 내용은 매매가격이나 전세가를 구간으로 나누는 과정에서 올림을 해버렸기 대문에 실제 가격은 분서 결과보다 훨씬 낮을 수 있습니다.