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인천시 1억,2억,3억,4억 이하로 살수 있는 아파트는?(전세 및 매매가 데이터 분석)IT 2015. 11. 10. 01:24
■ 국토교통부 부동산 실거래가 데이터로 인천시 아파트 분석
국토교통부는 올전국의 집값 실거래 데이터를 1월부터 공개합니다. 내가 원하는 아파트를 인터넷을 통해서 직접 조회할 수 있고 전체 엑셀 데이터를다운 받을 수 있습니다. 아파트를 포함하여 오피스텔, 연립주택, 단축주택, 분양권까지 모든 데이터를 공개합니다. 서울,인천, 경기를 포함한 전국의 데이터를 해당 건의 도로면 주소까지 공개합니다.
주변에서 부동산 뉴스를 많이 듣습니다. KB 부동산 아파트 시세 사이트를 통해서도 가격을 조회할 수 있지만, 국토교통부 실거래 사이트 정보만큼 신뢰 있는 가격은 없습니다. 실제 이 데이터들을 통해서 가격 변동 추이와 행정구별 차이를 알아 볼 수 있습니다.
( 국토부 실거래 공개 사이트 : http://rt.molit.go.kr/ )
지난 몇개의 글을 통해서 데이터 분석을 해보았습니다.
2015/11/08 - [데이터분석정보] - 서울시 2억,3억,4억 이하로 살 수 있는 아파트는?(매매 및 전세 가격 데이터 분석)
2015/11/06 - [데이터분석정보] - 서울시 아파트 전세값이 제일 많이 오른 지역은?(실거래가 데이터 분석)
2015/11/06 - [데이터분석정보] - 서울에서 집값이 제일 많이 오른 아파트는?(실거래가 데이터 분석)
2015/10/31 - [데이터분석정보] - 서울시 아파트 매매내역 데이터 분석(평균매매가격이 가장 높은 지역은?)
2015/11/05 - 서울시 강남구 도곡동 타워팰리스, 현대, 우성아파트 실거래가 정보
■ 데이터 가공 과정 소개
국토부 실거래 가격을 매매금액 구간별로 구분하여 가격대별 분포를 분석하였습니다.
실제 아파트 가격이 궁금하시면 첨부파일을 다운 받아서 필터링을 통해서 실제 행정구와 단지 정보를 알아 보실 수 있습니다.
* 기초 데이터 및 가동 데이터 파일(블로그내 모든 그래프 포함)
2015년_09월_인천_실거래가_아파트(매매_전세).xls
* 실제 데이터 예시
- 전월세 : 시군수, 단지명, 전월세구분, 전용면적, 계약일, 보증금, 월세, 층, 건축년도, 도로명 정보 등
- 매 매 : 시군수, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명 정보 등
시군구
본번
부번
단지명
전용면적(㎡)
계약일
거래금액(만원)
층
건축년도
도로명
서울특별시 강남구 개포동
12
2
개포자이(12-2)
153.8
21~31
144,000
14
2004
개포로109길
서울특별시 강남구 개포동
655
1
개포현대200동
82.2
21~31
74,500
8
1986
언주로
서울특별시 강남구 개포동
649
0
경남1
96.98
21~31
102,000
12
1984
언주로
* 데이터 가공 프로세스
1. '매매가격'와 '전세 보증금 가격'을 1억원 단위로 올림을 하였습니다.
-> 2억원으로 살수 있는 아파트는 가격이 올림했을때 2억원 이하 여야 하기 때문입니다.2. 매매매 단지의 공급면적과 건축년도를 무시한고 가격만으로 행정구별로 매매 건수를 구했습니다.
* 데이터 가공 프로세스의 한계점
1. 해당 내역은 실거래가 발생한 내역으로 해당 거래내역 건수보다 매물이 더 많을 수도 있고, 더 적을 수도 있습니다.
2. 실제 해당 가격대의 매물이 9월에만 없거나 9월달에만 매매가 이루어 지지 않아 대상에서 빠질 수 있습니다.-> 대상 기간을 늘릴경우 같은 단지의 매매내역이 중복되어 계산될 확률이 더 많기 때문에 한달만을 대상으로 삼았습니다.
3. 특정 단지내 아파트 매매가격이나 전세가격이 19,000만원 ~ 21,000만원 일 경우(층수, 내부 인테리어 여부에 따라 가격이 다름)가 있습니다.
하지만, 매매가 21,000만원에서 이루어질 경우 실제 2억원으로 살 수 있는데, 3억원이 있어야만 살 수 있는 아파트로 계산될 수 있습니다.
바로 사용자가 쉽게 인식하도록 2억,3억,4억으로 올림을 해버렸기 때문에 일부 가격이 누락 될 수 있습니다.
■ 인천시 매매 가격 데이터 분석 결과
▲ 매매가 기준 행정구별 가격대별 건수 및 퍼센트 비교
인천시 매매 가격을 1억,2억,3억,4억,5억, 7억, 7억 이상으로 나누어서 구간별로 매매 건수를 계산하였습니다. 행정구 별로 분포를 보기 위해서 인천시 행정구별로 나누었습니다. 연수구에서 7억원이 넘는 아파트가 있었습니다. 여러분의 예상처럼 인천광역시 연수구 송도동 송도자이하버뷰1단지, 더샵센트럴파크1, 송도자이하버뷰2단지 입니다. 연수구와 중구가 비싼 아파트가 많은 것으로 나타났습니다. 1~2억원대 아파트는 계양구, 남구, 남동구에 거래건수가 많았습니다. 동구는 상대적으로 아파트 거래 자체가 없었습니다.
▲ 매매가 기준 행정구별 가격대별 퍼센트 누적막대 그래프
■ 인천시 전세 가격 데이터 분석 결과
▲ 전세가 기준 행정구별 가격대별 건수 및 퍼센트 비교
4억원대가 넘는 아파트도 모두 송도였습니다. 송도 더샵 마스터뷰, 송도자이하버뷰1단지, 더샵센트럴파크2, 송도푸르지오하버뷰, 송도더샵그린애비뉴8단지 등에서 45평 이상 아파트가 해당 되었습니다. 중구는 매매 자체는 많았는데, 전세 거래는 거의 없는 것으로 나타났습니다. (198건 vs 47건)
사람들은 저렴하고 부담없는 전세에 몰린 텐데 거래 건수 기준으로는 1/3 수준 밖에 되지 않습니다. 정말 저금리로 인하여 전세 구하기가 쉽지 않은 것 같습니다.
▲ 전세가 기준 행정구별 가격대별 퍼센트 누적막대 그래프
■ 인천시 매매 가격과 전세 가격의 비교
■ 인천시 데이터 분석 결과를 정리하며
다시한번 말씀드리고 싶은 내용은 매매가격이나 전세가를 구간으로 나누는 과정에서 올림을 해버렸기 대문에 실제 가격은 분서 결과보다 훨씬 낮을 수 있습니다. 물론 부대 비용이 전세보다는 매매가 많이 드는 것은 사실입니다.
사람들은 최근에 지어진 아파트, 주거환경이 좋은 아파트로 몰리면서 실제 거래가격이 상당히 높게 나타났다고 생각됩니다. 평균 매매 가격이 3억원 정도가 되는 것 같아서 많이 놀라월습니다. 역시 서울, 인천에서 집구하기가 쉽지 않은 것 같습니다.
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