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  • 서울시 아파트 매매내역 데이터 분석(평균매매가격이 가장 높은 지역은?)
    IT 2015. 10. 31. 21:33


    ■ 서울시 아파트 데이터  분석? 


     서울시에 있는 아파트 내역을 서울시 발표 자료를 통해 알아 보면 총 4,181단지/ 19,429동 / 1,481,265 세대 가 있다고 합니다. 

    ( 출처 : 서울시 통계정보시스템 ( http://data.seoul.go.kr/openinf/linkview.jsp?infId=OA-598 )) 


    서울시에는 우리가 잘 아는 서초구, 강남구, 중구, 송파구, 종로구등 정말 많은 구이외에 25개의 구가 있습니다. 총 25개의 행정구역별로 아파트 분포와 매매현황에 대해서 데이터 분석을 실시하였습니다. 통계 툴(R)을 할수도 있지만, 간단히 엑셀로도 관련 자료를 뽑을 수 있었습니다.


    ■ 데이터 분석 자료  


     서울시의 아파트 현황 자료를 얻기 위해 국토부(국토교통부)의 서울시 아파트 실거래가 매매내역을 기초로 하였습니다. 아파트를 매매하면 등기를 구청에 신고해야 하는데, 이 과정에서 신고 자료를 전체를 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록합니다. 되어 있습니다. 충분한 데이터를 얻기 위해 7월, 8월, 9월 전체 데이터를 합하였습니다. ( 출처 : http://rt.molit.go.kr/


     해당 웹사이트에는 매매내역이외에 전월세 내역 파일도 있습니다. 아파트이외에 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권 등의 정보도 분류별로 정리되어 자신이 원하는 지역의 매매 및 전월세 매매내역일 실시간으로 웹사이트에서 조회가 가능합니다. 


    참고글 : 2015/10/15 - [금융할인정보] - 국토부 실거래가로 매매가격 조회(공덕동 래미안 아파트)

     


    ▲ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 웹사이트 


      실제 실거래가 공개 내역은 시군구, 본번, 부번, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액(만원), 층, 건국년도 , 도로명 정보를 서울특별시를 포함한 전국 모든 지역 내역이 포함되어 있습니다. 하지만, 데이터 분석을 위해서는 거래 지역(구), 전용면적, 거래금액, 건축년도만을 별도 편집하였습니다. 


    시군구

    본번

    부번

    단지명

    전용면적()

    계약일

    거래금액(만원)

    건축년도

    도로명

     서울특별시 강남구 개포동

    12

    2

    개포자이(12-2)

    153.8

    21~31

    144,000

    14

    2004

    개포로109

     서울특별시 강남구 개포동

    655

    1

    개포현대200

    82.2

    21~31

    74,500

    8

    1986

    언주로

     서울특별시 강남구 개포동

    649

    0

    경남1

    96.98

    21~31

    102,000

    12

    1984

    언주로


    전체 칼럼 데이터 샘플 내역



    주요 데이터 샘플 내역

    ■ 데이터 분석 항목 


     과연 아파트 정보과 매매내역을 기준 어떤 자료를 뽑을 수 있을까요? 서울시 전체 내역에 대한 항목별로 최댓값,최솟값,평균값,중간값을 구할 수 있을 것입니다. 상세 지역을 나누어서 각 구별로 같은 기준으로 데이터를 분석할 수 있을 것 같았습니다. 

    아파트 공급면적을 계산할때는 m2 를 사용하는 것이 표준에 일치하나 m2 를 사용하는 경우 그룹핑 하기 어려워서 '평'을 사용하였습니다. 

     

    <CASE 1> : 행적구별별 면적, 매매금액, 건축년도 분석 

     

     각 구별로 면적(평수) 기준 MAX,MIN,AVERAGE,MEDIAN 값을 구해 보았습니다. 같은 기준으로 매매금액건축년도도 동일한 기준으로 데이터를 가공하였습니다. 그리고 분석 내용을 눈에 쉽게 구별하기 위해 엑셀의 조건부 서식을 이용하였습니다.

    ( 엑셀 분석 결과는 제 블로그 다른글 ( 2015/10/31 - [IT 활용정보] - [엑셀팁] 조건에 맞는 최대,최소,평균 및 중간값 구하기(DMAX,DMIN,DAVG) )을 참고하시면 됩니다.)


    행정구역

    건수

    면적(평수)

    매매금액

    건축년도

    MAX

    MIN

    평균

    중간값

    MAX

    MIN

    평균

    중간값

    MAX

    MIN

    평균

    중간값

    강남구

        1,412

    77.26

    4.07

    25.64

    25.58

      474,000

       12,000

       95,041

       81,500

    2015

    1974

    1995

    1994

    강동구

        1,177

    68.67

    4.09

    23.12

    25.25

      115,000

       12,250

       48,607

       45,800

    2013

    1980

    1995

    1998

    강북구

          570

    41.44

    3.64

    22.51

    25.63

       59,700

        8,400

       33,258

       34,675

    2014

    1975

    2003

    2004

    강서구

        1,943

    53.90

    3.70

    21.99

    24.12

       90,000

        9,000

       37,123

       35,000

    2015

    1971

    2000

    1999

    관악구

          868

    51.55

    3.71

    23.56

    25.42

       69,500

       11,100

       37,196

       38,300

    2014

    1971

    2000

    2003

    광진구

          428

    68.71

    4.19

    24.63

    25.65

      146,000

       12,950

       55,729

       53,000

    2015

    1976

    1998

    1998

    구로구

          582

    51.27

    4.86

    22.62

    24.27

       85,000

        9,200

       33,977

       33,800

    2014

    1976

    1999

    2000

    금천구

          507

    45.67

    10.79

    22.54

    24.07

       69,000

        8,000

       29,930

       29,200

    2012

    1975

    1998

    2000

    노원구

        2,738

    51.47

    4.13

    19.08

    17.95

       85,700

       12,000

       28,293

       25,900

    2014

    1976

    1993

    1992

    도봉구

        1,204

    73.02

    3.97

    21.16

    21.40

       70,500

        9,000

       27,402

       26,900

    2014

    1981

    1994

    1993

    동대문구

          827

    51.61

    3.87

    23.44

    25.68

       75,900

        7,100

       37,952

       38,400

    2015

    1977

    2003

    2003

    동작구

        1,145

    66.52

    4.30

    23.61

    25.65

      104,500

       11,500

       48,128

       48,500

    2015

    1980

    2002

    2003

    마포구

          787

    58.04

    3.89

    24.25

    25.65

      163,382

       12,500

       52,247

       49,800

    2015

    1970

    2002

    2003

    서대문구

          720

    70.25

    3.98

    23.95

    25.64

      124,000

       12,000

       39,498

       38,400

    2014

    1968

    2000

    2000

    서초구

          954

    80.91

    5.85

    30.01

    25.75

      303,000

       19,500

       95,315

       88,500

    2015

    1973

    1997

    2001

    성동구

          904

    73.31

    3.89

    24.63

    25.64

      495,000

       12,000

       54,446

       50,000

    2014

    1975

    2000

    2001

    성북구

        1,395

    53.81

    4.73

    25.21

    25.68

       85,000

        9,000

       40,885

       40,500

    2014

    1969

    2004

    2005

    송파구

        1,546

    69.81

    7.59

    24.26

    25.66

      170,000

       14,800

       67,508

       60,000

    2013

    1978

    1997

    1997

    양천구

        1,441

    59.89

    8.39

    23.97

    25.37

      161,000

       10,300

       46,937

       41,900

    2015

    1985

    1998

    2000

    영등포구

        1,158

    70.92

    3.82

    24.47

    25.33

      179,500

        5,000

       46,392

       40,825

    2014

    1971

    1996

    1998

    용산구

          423

    74.18

    3.94

    28.84

    25.74

      770,000

       15,500

       82,099

       65,000

    2014

    1969

    1997

    2001

    은평구

          768

    50.68

    3.70

    24.42

    25.59

       84,500

       10,000

       37,758

       36,725

    2015

    1973

    2004

    2004

    종로구

          140

    53.28

    4.55

    23.69

    25.09

      122,000

        9,000

       45,313

       41,795

    2014

    1968

    2000

    2000

    중구

          316

    74.16

    4.84

    26.88

    25.73

      300,000

       11,000

       57,495

       54,650

    2014

    1965

    2003

    2002

    중랑구

          894

    49.58

    3.64

    21.26

    19.57

       77,000

        8,900

       30,747

       30,000

    2014

    1975

    1999

    1997

    전체

       25,645

    80.91

    3.64

    23.45

    25.40

      770,000

        5,000

       47,067

       40,000

    2015

    1965

    1998

    1999

    서초구

    중랑구

    -

    -

     용산구

     영등포구

     -

     -

    다수

    중구

    -

    -


     ▲ 서울시 구별 전용면적, 매매금액(만원), 건축년도 데이터 분석 결과 


    Q1> 서울시에 아파트 거래가 가장 활발한 지역은? 

    A1> 3개월의 거래 데이터를 세워보면 노원구와 강서구가 가장 높은 것으로 나타났습니다. 원인에 대해서 분석해 보기 전에 한가지 데이터를 더 보겠습니다.  

    ▲ 서울시 공동주택(아파트, 연립) 분포 현황 

    (출처 : http://socialindex.seoul.go.kr/classIndicator/view.do?metricGrpId=P000032&fid=002&mid=C001999 )


     서울시 아파트 및 연립주택 분포 현황으로 노원구, 강서구, 강남구가 제일 높게 나타났습니다. 3개 지역 모두 아파트는 많으나, 위 분석표에서 두번째 평균 매매금액을 보면 노원구와 강서구가 낮기 때문에 2개의 구에서 제일 아파트 매매가 활발한 것을 알 수 있습니다. 


    Q2> 서울시에서 실거래 면적이 제일 높았던 아파트는?(면적 기준 비교)

    A2> 비싼지역이라고 넓은 평수가 많고, 싼지역이라고 넓은 평수가 없는 것은 아닙니다. 단순 최대값과 최소값만으로 전체를 평가할 수 없습니다. 단지 평균값과 중간값이 전체를 대표하기 때문에 예측할 있습니다. 노원구의 경우 상계주공아파트 단지에 10~17평대의 대규모 단지가 있어서 평균값과 중간값이 타지역에 비해서 아주 낮게 나와 있습니다. 적은 평수를 구하신다면 평균이 낮은 노원구를 고려해 보실만합니다. 서초구는 강남이라 아파트도 비싼데, 평균매매 가격도 꽤 높은 것으로 나와서 저렴한 아파트를 구하는 것은 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 


    Q3> 서울시에서 가장 비싼 아파트는?(매매가격 기준 비교)

    A2> 방송이나 신문에서 나오는 최고가 아파트들의 가격은 호가를 보여주는 경우가 대부분이기에 신뢰가 가지 않는 경우가 많이 있습니다. 위 자료는 실거래내역을 기초로 하기 때문에 어느정도 신뢰가 가게 됩니다. 용산구 77억, 성동구 49.5억, 강남구 47억원 등 가격이 정말로 비싼 아파트가 존재하였습니다. 상대적으로 최고가가 10억이하인 지역도 많이 있었습니다. 


    시군구

    본번

    부번

    단지명

    전용면적()

    계약일

    거래금액
    (만원)

    건축년도

    도로명

     서울특별시 용산구 한남동

    810

    0

    한남더힐

    244.78

    21~31

            770,000

    3

    2011

    독서당로

     서울특별시 용산구 한남동

    810

    0

    한남더힐

    243.64

    1~10

            690,000

    1

    2011

    독서당로

     서울특별시 용산구 한남동

    810

    0

    한남더힐

    240.31

    11~20

            615,000

    3

    2011

    독서당로

     ▲ 매매가격 1위~3위가 모두 한남동 한남더힐 , 4위는 갤러리아 포레 5위는 상지리츠빌카일룸3차 입니다. 




     실제 자료에서 면적이 5평이하 오피스텔이 포함되어 있어서 최저가 아파트를 찾기는 쉽지 않는 것 같습니다. 평균값을 비교해 보면 노원구, 도봉구는 2억원 대인데, 서초는 9억원이라는 믿을 수 없는 값이 나왔습니다. 실제로 정말 맞는지는 여러분께 숙제로 맡기겠습니다. 


    Q4> 서울시에서 가장 오래된 아파트가 있는 지역은 ?

    A2> 건축년도가 1965년이면 올해 50년된 아파트 입니다.  이런 아파트가 도심 한복판인 중구에 존재한다니 놀라웠습니다. 중구의 정동아파트가 제일 오래된 아파트가 되었습니다. 평균값으로 노원구, 도봉구가 제일 오래된 아파트가 많이 있는 것으로 나타났습니다. 





    <CASE 2> : 행정구역별 면적별 매매현황 


     다른 차원의 분석을 생각해 보았습니다. 내가 15평의 아파트가 필요한데 과연 어느 지역에서 가장 빨리 구할수 있을까요? 해당 면적 매매가 많은 지역이 매매물량도 많을 것은데 과연 어느 지역일까? 전체 매매가 많았던 노원구나 강서구로 구하는 것이 맞을까?


     기초 데이터를 피봇을 통해서 행정구역인 각 구 및 면적별로 매매건수를 구했습니다. 


    행정구역

    평수

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    강남구

    62

    89

    60

    1

    96

    22

    11

    123

    19

    5

    7

    17

    38

    26

    48

    309

    5

    10

    6

    15

    19

    17

    18

    16

    33

    15

    22

    12

    28

    19

    강동구

    1

    6

    29

    11

    55

    14

    84

    200

    14

    19

    18

    29

    27

    23

    69

    354

    16

     

    15

    50

    17

    3

    6

    16

    41

    6

    3

    4

    5

    4

    강북구

     

    1

    14

    3

    18

     

    2

    135

    14

     

    5

    12

    7

    3

    8

    256

     

     

     

     

     

     

     

     

    42

    4

    7

     

    2

     

    강서구

    41

    126

    42

    5

    122

    6

    12

    410

    11

    31

    12

    19

    21

    38

    68

    648

    5

    3

    1

    8

    37

    10

    3

    3

    37

    9

    15

    13

    21

    8

    관악구

    16

    9

    8

    19

    11

    2

    4

    249

    5

    1

    17

    23

    5

    9

    42

    262

     

    2

    3

    2

    15

    17

    2

    15

    91

    6

    6

     

     

    1

    광진구

     

     

     

    1

    1

    6

    2

    99

     

    8

    3

    5

    10

    13

    11

    176

    1

    3

    3

    7

     

     

    7

     

    2

    3

     

    4

    9

    3

    구로구

    23

    1

    19

    46

    16

    22

    31

    356

    12

    43

    15

    30

    5

    47

    38

    515

     

    3

    2

     

    10

    6

    8

    14

    39

    9

    7

    1

    1

    5

    금천구

    1

    15

    17

    7

    14

    18

    5

    123

    13

    7

    14

    4

    9

    15

    18

    157

    22

    1

     

    1

    3

    1

     

    4

    28

     

     

     

    6

     

    노원구

    14

    175

    275

    129

    383

    47

    42

    629

    20

    25

    53

    33

    38

    34

    35

    485

    7

    21

    1

    8

    8

    3

    5

    14

    76

    3

    8

    5

    10

     

    도봉구

    60

    10

    85

    61

    68

    29

    16

    196

    11

    20

    31

    34

    18

    29

    20

    416

    8

    3

    3

    1

    6

    4

    2

    8

    4

    7

    5

    9

     

    1

    동대문구

    6

    14

    6

     

    3

    2

    7

    192

     

    8

    3

    10

    11

    10

    45

    326

    5

     

    12

    1

    6

    4

    5

    11

    76

    1

    2

    5

    1

    1

    동작구

    3

     

    2

    13

    4

    7

    15

    214

    5

    16

    11

    5

    2

    15

    13

    450

    4

    2

     

     

    1

    8

    15

    7

    63

    34

    20

    21

    8

    20

    마포구

    1

    4

    3

    2

    36

    1

    20

    198

    2

    3

    13

    5

    9

    15

    35

    284

     

    1

    3

    4

    1

    7

    4

    17

    56

    13

    6

    1

    6

    6

    서대문구

    1

     

    3

     

     

    5

    22

    201

    7

    12

    7

    9

    22

    6

    25

    284

     

    1

     

    3

    5

    10

     

    5

    52

    6

    9

     

    2

     

    서초구

    16

    4

    6

    17

    6

    28

    16

    72

    1

    9

    3

    37

    32

    21

    18

    204

    10

    9

    5

    15

    41

    26

    31

    11

    24

    10

    14

    13

    13

    27

    성동구

     

    4

     

    1

    5

    5

    8

    289

    6

     

    10

    11

    16

    9

    25

    357

    5

    1

    6

     

    7

    4

     

    12

    80

    7

    5

    2

    1

     

    성북구

     

     

    11

    2

     

    7

    13

    391

     

    7

    27

    7

    5

    20

    49

    574

     

     

    1

    2

    3

    3

    7

    17

    183

    12

    3

    3

     

    18

    송파구

    12

    57

    14

    31

    30

    28

    22

    244

    11

    10

    12

    38

    40

    15

    123

    546

    1

    1

    9

    21

    14

    9

    14

    1

    29

    23

    21

    23

    3

    10

    양천구

    1

     

    25

    12

    97

    58

    41

    236

    6

    55

    33

    64

    28

    24

    53

    415

    10

    4

    49

    21

    19

    12

    15

    11

    55

    8

    11

    13

    4

    8

    영등포구

    5

    12

    22

    11

    32

    30

    9

    245

    15

    42

    12

    29

    3

    40

    51

    323

    10

    12

    15

     

    3

    9

    13

    3

    33

    15

    16

    15

    3

    10

    용산구

    4

    6

    1

    2

    3

    2

    5

    94

    3

    2

    1

    2

     

    4

    11

    108

    4

     

    5

    6

    18

    12

    7

    1

    25

    4

    8

    7

    2

    2

    은평구

    7

    6

     

    3

    3

    5

    5

    160

    11

    32

    6

    7

    9

    17

    40

    294

     

     

    2

     

    61

    5

    2

    1

    27

    2

    5

    5

     

    1

    종로구

     

    1

     

    1

    1

     

    7

    23

     

    8

    1

     

     

    15

    3

    41

     

     

    2

    4

     

    2

    2

     

    11

     

     

    1

     

     

    중구

    1

    3

    2

    2

     

    1

    13

    54

     

    9

    4

    1

     

    3

    10

    99

    1

     

     

    1

     

     

    14

    3

    46

    4

    3

    2

     

    10

    중랑구

    24

    46

    18

    6

    70

    17

    27

    200

    3

    23

    15

    3

    8

    6

    43

    261

    1

    1

    3

    2

    21

    9

    3

    6

    15

    1

     

    15

    5

    1

     

     ▲ 각 구별 평수별 매매건수 (11평 ~ 40평)


    Q> 15평 아파트를 구하기에 가장 좋은 지역은?

    A> 15평에서는 노원구가 앞도적으로 1위를 보여주었습니다. 매매건수 383 건으로 나머지 지역의 전체합과 비슷한 숫자가 나왔습니다. 

     노원구는 대규모 공급단지인 주공아파트가 많기 때문에 특정 평수에 몰리는 현상은 이해가 됩니다. 하지만, 26평에서만 갑자기 거래 건수가 많습니다. 해당 공급면적인 85m2 부터 제도적인 규제나 정책이 다르기 때문인 것으로 예상됩니다. 


    ■ 정리하며 


     데이터를 보면 그 데이터 속에 숨겨진 흔적을 찾는 일은 늘 재미있고 신기한 일입니다. 그 속에서는 사람들이 무의식적이나거 의식적으로 남긴 흔적들이 많이 있습니다. 그 정보를 분석하는 작업은 새로운 기회를 만들고 더 많은 사람들을 정보의 평등을 주는 소중한 기회가 될 것이라고 생각합니다.  앞으로 시간이 날때 마다 공공데이터 포털(https://www.data.go.kr/)를 방문하여 분석을 계속해 보고 싶습니다. 


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