국토부 실거래가로 매매가격 조회(공덕동 래미안 아파트)

■ 마포구 공덕역 주변 환경

 - 교통 : 지하철 5호선, 6호선, 경의선 및 공항철도가 지나서 서울 시내 뿐만이 아니라 경기 지역을 환승없이 한번에 갈 수 있습니다. 버스 노선 또한 서울역, 시청, 종로로 직행하는 버스노선과 경기 김포에서 들어오고 나가는 버스가 많아 주변지역으로 이동하기에 편리합니다. 

 - 주변시설 :  마포를 경유해서 한강공원을 산책하기 쉽고, 용산 이마트나 여의도 IFC 쇼핑몰과 거리가 가까워 편의 시설 이용에 좋습니다. 

 - 주거 형태 종류 : 교통이 워낙 좋다 보니 오래된 아파트 부터 최근에 재개발되어 신축된 아파트 까지 다양합니다. 공덕래미안 1차,2차,3차,4차,5차까지 있으며, 2015년에 입주한 공덕파크 자이 등 있습니다. 아파트 뿐만이 아니라 주변에 마포한화오벨리스크, 마포트라팰리스 등 오피스텔 건물등도 다양합니다. 

△ 지하철 및 철도 4개 노선이 만나는 공덕역

■ 국토 교통부 실거래가 공개시스템  

 - 소개 : 부동산 가격정보를 제공해주는 사이트들은 많이 있습니다.  지리적 위치를 쉽게 파악할 수 있는 지도 서비스를 함께 제공하는 네이버 부동산과 다음 부동산, 실제 담보대출이 되는 가격을 기준으로 책정하는 KB 부동산, 시장 참여자들의 네트워크가 강한 부동산 114 와 닥터 아파트 등이 있습니다. 하지만, 대부분의 데이터 원천이 공인중계사들이 올리는 매물 가격을 기준으로 하기 때문에 왜곡이 있을 수 밖에 없습니다. 하지만, 국토부 실거래가 공개 시스템은 매매의 경우는 부동산 거래시 매매내역 신고가 필수이고, 전세의 경우도 확정일자를 받기 위해 주민센터에 신고하기 때문에 가격이 공개됩니다. 실 거래 문서를 기반으로 가격을 공시하기 때문에 시세에 대해서 신뢰할 수 있습니다. 

 - 접속 주소 바로가기 :  http://rt.molit.go.kr/

 조회 방법은 전국 아파트, 연립/다세대, 단독/다세대 , 오피스텔 , 분양/입주권 을 구분하여 각각 지역별로 조회할 수 있습니다. 조회 종류에는 일반지역별 조회, 금액기준 조회, 전용면적 조회, 통합조회로 나뉩니다. 한번에 통합조회를 하는 것이 편리합니다. 

△ 지역, 금액 및 전용면적을 맞춤형으로 조회 가능한 통합조회

■ 마포구 공덕동 실거래가 조회하기 (삼성 래미안 공덕 4차 ) 

 - 단지 소개 : 규모가 597 세대라서 크진 않지만, 공덕역과 약간 거리가 있어서 매매나 전세 가격이 상대적으로 저렴하고, 입주한지 10년 정도 지나서 오래된 아파트 쪽에 속하지는 않습니다. 

△ 래미안 4차는 공덕역과 애고개역 사이에 위치함( 다음 부동산 참고)

 - 세부 아파트 조회 vs 지역 전체 조회 : 실거래가를 알기 원하는 아파트가 있다면 해당 아파트를 직접 조회 할 수 있고, 혹 그 주변에 아파트 시세를 전체 조회하기 원하는 경우에는 전체 조회하기가 가능합니다. 지번 주소의 경우는 최소 읍면동 단위로, 도로명 주소의 경우는 도로명까지 입력 후에 조회가 가능합니다. 

△ 지번 기준으로 마포구 공덕동 전체 조회 조건

△ 도로명 기준으로 마포구 마포대로 전체 조회 조건

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 - 매매 내역 조회 vs 전월세 조회 :  매매의 경우는 단지별로 지번, 전용면적, 계약일, 거래금액, 거래 아파트의 층 정보, 건축년도가 분기별로 조회가 가능합니다. 전월세의 경우는 매매와 동일한 정보 이외에 전세는 보증금 형식으로 황색 금액만 표시되고, 월세의 경우는 보증금이외에 파란색으로 월세 금액이 표시됩니다. 

△ 래미안 공덕4차 기준 매매 조회 결과 ( 59.9m2 기준 5억~ 5.5억 가격 형성)

△ 래미안 공덕 4차 전세 기준 조회 결과( 전세는 거의 없고 월세만 있음)

 - 연립/ 다세대 주택, 단독주택 :  아파트 이외에 연립/다세대 주택, 단독주택에 대해서도 매매내역과 전월세 내역이 공개되어 조회가 가능합니다. 이러한 형태의 주택은 구조가 정형화 되어 있지 않고 매매가 자주 일어나지 않아서, 대략적인 시간별 가격 변동내역만을 참고정보로 활용하실 수 있습니다. 

△ 공덕동 전체에 대한 연립/ 다세대 단지 조회 결과

 - 오피스텔 : 마포구 내 마포동, 도화동, 공덕동은 롯데캐슬프레지던트, 트라팰리스, 마포아크로타워, 한화오벨리스크 등 다양한 규모와 건축년도를 가지고 있는 오피스텔이 많이 있습니다. 사무용 건물들도 많아서 사무용 오피스 공간도 임대가 많이 일어나는 곳 입니다. 사무실이 필요하거나 주거형 오피스텔이 필요하신 분들에게 유용한 정보가 될 것입니다. 

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△ 공덕동 전체에 대한 오피스텔 단지 조회 결과

■ 실거래가  공개 시스템

- 바로가기 : http://rtdown.molit.go.kr/

- 매월 전국 아파트, 연립/다세대, 단독주택에 대하여 각각의 매매 및 전월세 실거래가 정보를 엑셀 파일의 형태로 제공합니다. 매매는 매월 10일결 전월세는 매월 15일경에 uplaod 됩니다. 회원 가입 없이 엑셀 파일을 다운받아서 전국 아파트, 연립/다세대, 오피스텔 매매 및 전세 내역을 받아 보실 수 있습니다. 

△ 실거래가 공개 시스템에 공개된 월별 전국 실거래가

■ 보도 자료 

- 부동산 가격과 상관관계가 큰 거래량 데이터에 대해서 매월 전월세 및 주택매매 기준으로 제공해 줍니다. 참고로 2015.7월 지역별 거래량은 전년동월 대비 수도권은 72.7% 증가, 지방은 21.1% 증가하여 수도권이 상대적으로 크게 증가하였으며, 1～7월 누적 거래량 기준으로는 수도권은 전년동기 대비 47.6%, 지방은 17.4% 각각 증가하였습니다. 

■ 모바일 서비스 

- 인터넷 웹페이지에서 조회했던 내역을 스마트폰을 통해서도 동일하게 조회하실 수 있습니다. 언제 어디에서나 쉽게 원하는 지역을 조회해 볼 수 있고, 다른 사람과 공유 가능하기에 매우 편리합니다. 

- 다운로드 :  안드로이드폰 앱 바로가기 , 아이폰 앱 바로가기 

 

△ 스마트폰 사용자를 위한 실거래가 공개시스템 어플

■ 국토 교통부 실거래가 궁금한점 

* 공개 근거는 무엇인가요? 

"공공기관의 정보공개에 관한 법률" 제7조(행정정보의 공표 등)에 의거 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있습니다. 

* 매매  공개 대상 및 내용은 무엇인가요? 

- 대상 :  전국 지자체에서 취합된 신고자료 중 이상치를 제외한 주택(아파트, 다세대/연립, 단독/다가구) 및 아파트 분양/입주권, 오피스텔에 대하여 공개합니다. 

- 내용 : 제공정보로는 아파트(분양권/입주권 포함)와 다세대/연립은 전용면적과 가격형성에 영향이 큰 층, 건축년도(분양/입주권 제외) 정보를 제공하며, 단독/다가구는 연면적과 대지면적, 건축년도 정보를 제공합니다. 

* 전월세정보는 정확한가요? 

- 월세 거래정보시스템에 입력되는 거래정보는 확정일자를 부여할 때 담당 공무원이 시스템에 입력합니다. 

( 확정일자란?  확정일자란 증서의 작성일에 대하여 완전한 증거력이 있다고, 법률상 인정되는 일자를  )

■ 정리하며 

 국토부 실거래가 정보시스템은 정말 단순하며 믿을 수 있는 정보만 제공합니다. 허위 매물과 잘못된 가격에 실망할 필요 없이 믿을 수 있는 정보를 제공합니다. 그렇지만, 아파트나 주택을 구매할때 가격이외에 중요한 사항들이 많이 있습니다. 주변 교통현황, 단지현황, 편의시설, 교육 시설등이 중요합니다. 이러한 측면에서는 다음 부동산이나 네이버 부동산등에서 제공하는 포털 사이트의 부동산 사이트들이 월등합니다.

 먼저, 포털 사이트로 관심있는 지역과 아파트를 찾아보고, 실 거래가격는 국토부 웹 사이트나 실거래가 앱을 이용하시는 방법을 추천합니다. 

[참고글] 다음 과 네이버 부동산의 목동 아파트 시세 서비스 비교 

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