다음 과 네이버 부동산의 목동 아파트 시세 서비스 비교

■ 다음 부동산과 네이버 부동산 서비스 소개 

 아파트를 구입하기 전에 제일 먼저 부동산 가격을 조회해 보는 것이 인터넷을 통한 시세 조회일 것입니다. 기존에 KB 부동산을 통해 신뢰할만한 가격이 제공되었는데, 이제는 포털 사이트 들의 지도 연계 서비스 제공과 국토교통부 실거래가 제공으로 좀 더 편리하게 신뢰할 수 있는 가격 정보를 알아 볼 수 있습니다.

 오늘은 각종 아파트 시세를 조회해 볼 수 있는 사이트들을 소개합니다. 일반적인 시세, 평면도, 주변환경 정보 제공들은 대부분의 사이트들이 동일해서 각각의 특징들 위주로 리뷰하겠습니다. 

 

1. 네이버 부동산 : http://land.naver.com/

 - 소개 : 인터넷 대표 포털 업체인 네이터에서 다양한 편의 서비스와 융합해서 부동산 정보를 제공합니다. 네이버 부동산에서는 거래 가능 여부를 집주인(의뢰인)에게 확인한 매물 정보를 지도 위에서 쉽고 편리하게 찾아보실 수 있도록 하고 있습니다. 아파트 매매, 전세 및 월세 정보에 대해서 호가별 정보 제공 공인 중계사와 중계사 연락처를 제공합니다. 매매 및 임대 물건정보는 물론 아파트 부동산 시세, 분양정보, 부동산 뉴스 등 포털 형태로 제공합니다. 

△ 양천구내 목동, 신정동, 신월동 상세 지역 서비스로 지하철 노선이 깔끔하게 나와있습니다. 

- 부가 서비스 : 단지정보, 단지내  면적별 상하한가 , 주변 대중교통수단( 버스 & 지하철 ) , 아파트 전경 갤러리 , 현재 위치에서 빠른길 찾기(네이버 지도내 빠른 길과 연계) 등을 시세와 함께 조회 합니다. 또 개별 매물건을 클릭하면 세금&수수료정보 같은 비용 정보와 담보대출정보 같은 담보대출 정보도 제공해 줍니다. 지도에서는 지적편집도 기준 보기 옵션도 제공합니다. 

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△ 목동아파트 3단지 아파트 배치도와 매물 건수 정보. 

오른쪽에 3단지외에 목동내 금호, 건영, 늘푸른등 다른 단지도 함께 확인하실 수 있습니다. 

*  예) 서울시 양천구 목동 목동신시가지3단지 공급면적 88.92㎡ (전용면적 64.98㎡ ) 

( 바로가기 : http://land.naver.com/article/articleList.nhn?rletNo=654&rletTypeCd=A01&tradeTypeCd=&hscpTypeCd= )

- 특징 : 공인중계사 데이터를 기초로 네이버 지도와 연계해서 동별로 매매, 월세, 전세 매물 정보 제공

- 매매 시세 : 65,000만원 ~ 70,000만원( 기간별 시세 정보를 그래프로 제공하나 과거 정보가 제대로 반영되지 않았습니다.)

 * 참고 시세 정보 : 한국감정원 및 부동산뱅크를 비교해 가면서 월별 가격과 상한가격과 하한 가격을 비교해 볼 수 있습니다. 

- 세금&수수료정보 : 취득세1,430 만원 , 중개보수최대 325 만원 , 등기비용72 만원 예상

- 담보대출정보 : 국민은행 기준 대출금리는 2.67~3.45 % 이고 대출한도는 33,000 만원까지 가능.

      / MI(모기지보험)대출 기준 대출금리는 3.39~3.79 % 이고 대출한도는 33,000 만원까지 가능.

△ 목동신시가지3단지 공급면적 88.92㎡의 평면 배치도 및 분영세대수 정보를 제공

△ 단지 공급면적별 연평균 관리비 비교

(하절기(6~8월) 과 동절기(12~2월) 데이터 동시제공)

△ 지도와 가상화서비스를 통해 정보를 제공하는 네이버 부동산 스마트폰 어플

( 안드로이드 다운로드 바로가기 , 아이폰 다운로드 바로가기 )

- 사용 후기 : 네이버 부동산 정보는 실거래가격이나 담보대출 가격이 아니 공인 중계사가 제공해 주는 가격을 기초로 하고 있습니다. 그러다 보니 허위 매물이나 지나치게 호가가 저렴한 매물이 있는 것도 사실입니다. 

 ( 네이버 부동산 카페 후기 : 네이버 부동산 호가 믿지마세요... 네이버부동산 매물 정말 화가 나네요.~~ 등 ) 

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2. 다음 부동산 : http://realestate.daum.net/

 - 소개 : 제2 포털인 다음도 동일한 서비스를 제공합니다. 기본적인 데이터 소스는 연계된 공인 중계사들이 올리는 부동산 매물을 기초로 합니다. 중간 확인 과정이 분명하지 않기 때문에 가격 적절성과 실제 매물 여부 검증하기는 쉽지 않습니다. 실제로 네이버 부동산도 동일한 사례지만, 현지를 방문하면 중계인들이 다른 매물을 소개하여 계약을 유도하는 경우도 많습니다. 

- 부가 서비스 : 근처 유사 단지 소개( 목동신시가지2 단지 / 세대수 : 1,640세대 / 1986입주 , 목동신시가지4 단지 /  1,382세대/ 1986입주, 현대하이페리온 / 466세대 / 2003입주 , 목동금호어울림 / 371세대 / 2004입주 등) , 1㎡당 매매가격 ( 목동신시가지3 단지 / 745만원 ) 평형 계산기 ( 평 <-> ㎡ )

△ 목동아파트 3단지 단지내 아파트 배치도

△ 지도 서비스와 연계되어서 아파트 외관과 단지내 환경을 확인이 가능함

△ 아파트 선택에서 중요한 주변정보(공원,마트,학교,영화관,재래시장 등)를 지도를 통해서 제공함

*  예) 서울시 양천구 목동 목동신시가지3단지 공급면적 88.92㎡ (전용면적 64.98㎡ ) 

( 바로가기 : http://realestate.daum.net/maemul/danji/560/A1A3A4/*/maemullist  )

- 특징 : 다음지도와 연계된 로드뷰 서비스를 통해서 실제로 아파트의 외관과  주변 경관을 확인할 수 있습니다. 

- 매매 시세 : 65,000만원 ~ 70,000만원(동일)

 * 참고 정보 : 부동산 114, KB국민은행 의 신뢰할 수 있는 참고 가격 정보를 제공해서 가격 비교가 가능합니다. 

△ 단지내 공급면적별 매매 혹은 전세시 예상 비용(취득세,중계수수료)을 제공함

△ 통합시세, 시세추이, 주변단지 시세비교 등 좀 더 심층적인 가격 정보를 제공함.

- 사용 후기 : 다음은 클린매물 캠페인을 통해서 가격의 절적성과 실거래 가능한 매물정보를 제공해 주기 위해서 노력하고 있었습니다. 하지만, 역시나 일부 비양심적인 공인중계사분들도 존재합니다. 관심 매물에 대해서는 2차 현장 답사가 필수 적입니다. 

■ 정리하며

  다음부동산과 네이버 부동산 모두 직접 현장을 방문하지 않아도, 현장에서 얻을 수 있는 대부분의 정보를 인터넷을 통해서 제공해 주고 있습니다. 네이버 부동산은 다양한 부가 정보를 제공하고, 다음 부동산은 지도 서비스를 통해서 지역 정보를 추가로 제공해 주어  가격 뿐만이 아니라 아파트 구입을 위한 의사 결정에 많은 도움을 주고 있습니다. 일부 서비스는 과거 데이터가 미흡한 면이 있지만, 이사를 희망하는 지역이 있다면 두개 서비스를 비교해 가며 정보를 얻는 다면 많은 시간을 절약할 수 있을 것입니다. 

 공인중계사 관리 측면에서도 관리를 해주면 좋을 것 같습니다. 물론 갑의 횡포라고 느껴질 수 도 있지만, 좋은 정보를 제공해주는 중계사들에게는 가점을 주어서 매물 조회사 상단에 배치에 주고, 허위 정보를 제공해주는 곳에서는 삼진아웃제를 도입해서 더 이상 연계 서비스를 못하게 하는 것입니다. 또한 많은 O2O (Online to Offline) 업체들이 할인 쿠폰 또는 추가 서비스를 제공해 주는 것 처럼 네이버나 다음 부동산 서비스를 통해 현장을 방문한 분들에게는 추가 해택을 주는 것도 좋은 방안일 것입니다. 한번 웹사이트 오픈만 하는 것이 아니라 공격적인 마케팅 전략이 필요합니다. 

 요즈음 직방, 다방 등 부동산 거래 관련 스마트폰 앱들의 경쟁이 치열합니다. 네이버에서는 스마트폰 앱을 제공하지만, 개선이 많이 필요합니다. 다음도 이 O2O 시장에서 시장 선점을 위해서 적극적인 모습을 기대합니다. 

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