노원구 상계동 주공아파트 분석 및 매매전세 실거래가 공개

■ 서울시 아파트 및 연립주택 현황 : 노원구 아파트 순위 공동 2위.

 서울시에는 25개의 구가 있고 구별로 다양한 주거 형태를 이루고 있습니다. 서울시는 자치구별 공동주택(아파트, 연립주택) 분포현황을 조사하였습니다. 단지 규모수를 기준으로 200단지 이상의 공동주택이 분포된 자치구는 총 7개(강서, 노원, 강동, 양천, 강남, 서초, 구로구) 였습니다.

  1위는  강서구(285단지), 2위는 노원구, 강남구 였습니다.  강남쪽 워낙 매매 및 전월세 가격이 비싸기 때문에 아파트를 구할때는 강서구와 노원구 쪽에 많은 관심을 가지게 됩니다. 

 

▲ 서울시 공동주택(아파트, 연립) 분포 현황 

(출처 : http://socialindex.seoul.go.kr/classIndicator/view.do?metricGrpId=P000032&fid=002&mid=C001999 )

 노원구에는 공릉동, 상계동, 월계동, 중계동, 하계동으로 이루어 졌고, 1호선, 4호선, 6호선, 7호선등이 연결되고 대규모 단지들이 만들어 있어서 사람들의 선호도가 높습니다.  교육 환경도 예전에는 강남 대치동이나 양천 목동쪽에 비해서 떨어지는 생각되었지만, 젊은 층의 주거 인구들이 몰리면서 이제는 특목고를 많이 보내는 토피아나 하이스트 같은 높은 수준의 학원가들이 모여있게 되었습니다. 

▲ 서울시 노원구 지역리스트와 교통편(출처 네이버부동산)

■ 상계동 인기 아파트 순위 : 상계주공아파트 단지!! 

 상계동에서 아파트를 구한다면 과연 어떤 아파트에 살아야 하는가? 아파트를 구할때 우선순위는 무엇인가? 물론 집을 구하는 우선순위는 구하는 사람의 가족 구성원에 따라 다를 것입니다. 혼자 한다면 좁은 오피스텔이면 충분하고, 어린 자녀가 있다면 좁더라도 주변 녹지가 많은곳, 그리고 가족 구성원이 많다면 주변환경이 안좋더라도 넓은 평수를 원할 것입니다.  몇가지 조건들에 대해서 살펴 보겠습니다. 

 * 종합적 인기 순위 

 네이버에 부동산에서는 매물 기준으로 사람들이 많이 찾는 인기아파트 리스트를 보여줍니다. 역시 적은 평수의 대규모 단지를 가지고 있는 보람,  상계주공1단지부터 14단지가 상위권에 있습니다. 

▲ 서울시 노원구 상계동 인기 아파트 순위 

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 * 세대수 상위 순위 

 역시 네이버부동산을 통해서 알아보면, 전체적으로 2000세대에서 3000세대를 이루고 있습니다. 단, 상계 주공아파트 1988년 정부 계획에 의해서 건설된 대규모 아파트라서 좀 오랜된 아파트에 속합니다. 그렇지만,  아파트 주변 녹지가 많고 오래된 나무들이 단지내 많은 장점도 있습니다. 

▲ 서울시 노원구 상계동 세대수 상위 리스트 

 *  상계동 주공아파트 1단지 ~ 16단지 매매건수 및 전월세 건수 

 국토교통부에서 제공하는 국토부 실거래가로 기준으로 상계주공아파트의 9월달 매매 및 전월세 현황을 분석하였습니다. 각 단지별로 최소면적와 최대 면적(m2 와 평기준)도 함께 분석하였습니다. 어느단지에 몇평의 아파트가 있는지 찾으실 수 있으실 것입니다. 거의 대부분의 평수가 13 ~ 20평대로 큰 규모는 아닙니다. 매매나 전월세 계약이 많다는 것은 그 만큼 선호도가 높은 단지 입니다. 

(참고글 : 국토부 실거래가로 매매가격 조회(공덕동 래미안 아파트))

* 국토 교통부에서 제공하는 서울 지역 실거래가 현황( 매매 및 전월세) 

2015년_09월_서울_실거래가_아파트(매매).xls

2015년_09월_서울_실거래가_아파트(전월세).xls

시군구	단지명	최소면적 (m2)	최대면적 (m2)	최소면적 (평)	최대면적 (평)	매매건수	전월세건수
서울특별시 노원구 상계동	상계주공1(고층)	32.39	68.86	10.69	22.72	11	7
서울특별시 노원구 상계동	상계주공2(고층)	37.46	68.86	12.36	22.72	12	11
서울특별시 노원구 상계동	상계주공2(저층)	46.04	46.04	15.19	15.19	1	0
서울특별시 노원구 상계동	상계주공3(고층)	32.39	73.94	10.69	24.40	7	10
서울특별시 노원구 상계동	상계주공4(고층)	41.30	59.20	13.63	19.54	3	11
서울특별시 노원구 상계동	상계주공5(저층)	31.98	31.98	10.55	10.55	5	4
서울특별시 노원구 상계동	상계주공6(고층)	32.39	58.01	10.69	19.14	17	11
서울특별시 노원구 상계동	상계주공7(고층)	41.30	59.39	13.63	19.60	14	15
서울특별시 노원구 상계동	상계주공8(저층)	31.95	47.25	10.54	15.59	6	0
서울특별시 노원구 상계동	상계주공9(고층)	41.30	79.07	13.63	26.09	15	12
서울특별시 노원구 상계동	상계주공10(고층)	45.90	68.86	15.15	22.72	9	16
서울특별시 노원구 상계동	상계주공10(저층)	54.54	54.54	18.00	18.00	1	1
서울특별시 노원구 상계동	상계주공11(고층)	41.30	58.01	13.63	19.14	6	9
서울특별시 노원구 상계동	상계주공12(고층)	41.30	61.52	13.63	20.30	13	7
서울특별시 노원구 상계동	상계주공13(고층)	45.90	49.94	15.15	16.48	5	10
서울특별시 노원구 상계동	상계주공14(고층)	41.30	90.94	13.63	30.01	8	18
서울특별시 노원구 상계동	상계주공16(고층)	45.77	59.39	15.10	19.60	10	8

▲ 서울시 노원구 상계주공아파트 단지 공급면적 , 매매 및 전월세 거래 현황

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 *  상계동 주공아파트 10단지 7월, 8월 9월 상세 매매 및 전월세 현황 

 

  노원구 상계동 내에서 인기가 제일 많았던 상계주공10단지에 대해서 공급면적(평수별) 거래 현황을 조회해 보았습니다. 서울에서 2억 이하 구할 수 있는 몇 안되는 단지입니다. 하지만, 거주 면적(평수)과 건축년도를 생각한다면 비싼 것은 사실입니다. 

▲ 서울시 노원구 상계주공10단지 매매현황 거래현황

▲ 서울시 노원구 상계주공10단지 전월세 거래현황

(월세는 붉은색이 보증금, 파란색이 월세 입니다. ) 

■ 정리하며

 노원구의  월계동, 중계동, 하계동에 비해서 상계동이 대규모 아파트 단지가 많고, 추후 재개발의 프리미엄이 있기 때문에 괜찮은 것은 사실입니다. 하지만, 10평 정도의 평수면 최근에 건축한 오피스텔도 많이 있기 때문에 깨끗한 오피스텔이나 주상복합을 구해보는 편도 나쁘지 않을 것입니다. 특히 신혼부부들은 저렴한 오피스텔에 살면서 돈을 모은다면 더 좋은 환경으로 이사가는 것도 고려해 볼만합니다. 

( 참고글 : 다음 과 네이버 부동산의 목동 아파트 시세 서비스 비교 ) 

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