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  • 대구시 1억,2억,3억으로 살 수 있는 아파트? 가장비싼 아파트는?(매매, 전세 분석)
    라이프 2015. 11. 18. 12:46


    ■ 대구, 부산의 부동산 열풍


     대구와 부산지역의 아파트 구매 분위기는 광풍에 가깝다. 부산은 2010년에 비해서 아파트 전체의 시가 총액이 50% 가량 올랐고, 대구는 90% 가량 올랐다. 이 상승률은 부산은 서울의 2배, 대구는 서울의 3개 정도 되니 상승비율이 대단하다.  


     신규 분양의 청약도 부산만 놓고 보면 올해 이 지역의 아파트 청약 경쟁률은 76.4 대 1로 전국 평균 12.4 대 1이나 서울 11.7대 1 보다 압도적으로 높았다.


     그러면 대구의 아파트 매매 및 전세 가격 분포는 어떻게 되어 있는지 알아 보겠다. 국토교통부는 제공하는 아파트 실거래가를 기준으로 10월 아파트 가격을 알아 보겠다. 내가 관심있는 아파트나 내 주변에 아파트를 직접 조회를 원하시면 엑셀 파일을 다운 받아서 매매가격이나 전세,월세 가격을 조회 보길 바란다. 


    [참고글] 

    2015/11/17 - [데이터분석정보/부동산] - 부산시 1억,2억,3억,4억으로 살 수 있는 아파트는?(매매 및 전세 데이터 분석)

    2015/11/08 - [데이터분석정보/부동산] - 서울시 2억,3억,4억 이하로 살 수 있는 아파트는?(매매 및 전세 가격 데이터 분석)

    2015/11/12 - [데이터분석정보/부동산] - 경기도 1억,2억,3억,4억이하 구매할 수 있는 아파트는?(매매 및 전세가격 데이터 분석)





    ■ 데이터 가공 과정 소개 


    국토교통부 실거래 가격을 매매금액을 1억,2억,3억 등 억단위로 나누었다.


    특정 아파트 매매나 전세 가격이 궁금하시면 첨부파일을 다운 받아서 필터링을 통해서 실제 행정구와 단지 정보를 알아 보실 수 있다.


    * 실제 데이터 예시

     - 전월세 : 시군수, 단지명, 전월세구분, 전용면적, 계약일, 보증금, 월세, 층, 건축년도, 도로명 정보 등

     - 매   매 : 시군수, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명 정보 등



    * 데이터 가공 프로세스 

    1.  '매매가격'와 '전세 보증금 가격'을 1억원 단위로 올림을 하였습니다. 
     -> 2억원으로 살수 있는 아파트는 매매나 전세가격이 2억원 이하 여야 하기 때문입니다. 

    2.  가격을 통해서 행정구별로 매매 건수를 구했습니다. 


    * 데이터 가공 프로세스의 한계점 

    1. 해당 내역은 실거래가 발생한 내역으로 해당 거래내역 건수보다 매물이 더 많을 수도 있고, 더 적을 수도 있습니다. 
    2. 실제 해당 가격대의 매물이 10월에만 없거나 10월달에만 매매가 이루어 지지 않아 대상에서 빠질 수 있습니다. 

     -> 대상 기간을 늘릴경우 같은 단지의 매매내역이 중복되어 계산될 확률이 더 많기 때문에 한달만을 대상으로 삼았습니다. 

    3. 특정 단지내 아파트 매매가격이나 전세가격이 19,000만원 ~ 21,000만원 일 경우(층수, 내부 인테리어 여부에 따라 가격이 다름)가 있습니다. 

     하지만, 매매가 21,000만원에서 이루어질 경우 실제 2억원으로 살 수 있는데, 3억원이 있어야만 살 수 있는 아파트로 계산될 수 있습니다. 


    * 기초 데이터 및 가동 데이터 파일(모든 데이터 및 그래프 포함)


    2015년_10월_대구_실거래가_아파트(매매_전세).xls



    ■ 대구시 매매 가격 분석 결과




    ▲ 대구시 행정구역


     



    ▲ 매매가 기준 행정구별 건수 및 퍼센트


      대구의 강남구라고 불리는 수성구에 비싼 아파트들이 많은 것으로 나타났습니다. 거래 건수로는 달서구와 북구가 많은 것으로 나타났습니다. 달성군에 5억 이하 매매 건수가 27건으로 나오는데, 실제 거래내역을 보면 '죽곡청아람 푸르지오1단지' 가 3억1천만원에 거래된 건수가 많았습니다.  북구과 서부는 상대적으로 매매 가격이 저렴한 것으로 나타났습니다. 

     전체 건수 면에서 거래가 많은 행정구와 거래가 적은 행정구의 차이도 큰 것을 알 수 있습니다. 

     



    ▲ 매매가 기준 가격대별 매매건수 그래프


    전체 매매건수는 1억 ~ 2억 사이가 제일 많았습니다. 

     


    ▲ 매매가 기준 행정구별 가격 퍼센트 그래프


    맨 오른쪽 '전체'를 기준으로 전체보다 면적이 넓으면 비율이 많은 것이고 좁으면 비율이 낮은 것으로 예상됩니다. 행정구별로 상대적인  비율은 중구가 5억 이하가 높은 것으로 보이는데, 전체 건수가 10건 밖에 되지 않아 중구 전체를 평가하기에는 부족합니다.  



    ▲ 매매가 기준 상위 아파트


     10월 거래내역 중에 대구에서 가장 비싼 아파트는 어디일까요? 바로 두산위브더제니스로 나왔습니다. 전용면적 129.02(40평) 정도에 10억 정도의 가격입니다. 평당 2,500 만원으로 지방에서 정말 비싼 가격입니다. 

      다음은 수성코오롱하늘채,수성코오롱하늘채,범어우방파크빌,수성코오롱하늘채,메트로팔레스2,수성3가롯데캐슬,월드마크웨스트엔드,태왕아너스,롬바드,범어STX 칸,유림노르웨이숲 순이었습니다.  상위권 아파트에서 수성구의 비율이 월등히 높았습니다. 



     두산위브더제니스


     수성코오롱하늘채



    ■ 대구시 전세 가격 분석 결과



    ▲ 전세가 기준 행정구별 건수 및 퍼센트


     월세를 제외한 매매건수와 전세건수를 비교하면, 매매는 818건, 전세는 574건으로 서울 만큼 큰 차이를 보이지는 않았습니다. 아직도 지방은 전세 거래가 많은 것으로 파악됩니다. 

     행정구별 내역은 수성구에서 전세가가 제일 높은 것으로 나타났고 대부분 2억 이하에서 전세를 구할 수 있었습니다. 



    ▲ 전세가 기준 가격대별 매매건수 그래프


    전체 전세 매매건수는 1억 ~ 2억 사이가 제일 많았습니다. 결국 매매가와 전세가가 크게 차이가 없다는 결론입니다. 



    ▲ 전세가 기준 행정구별 가격 퍼센트 그래프



    ▲ 전세가 기준 상위 아파트


      전세가격 상위 아파트도 두산위브더제니스 였습니다. 매매가격 1위와 동일한 40평대 아파트인데 7억 5천만원이었습니다. 높은 가격임에도 전세가(7억)가 매매가(9억)에 근접해 있었습니다. 10위정도가 4억원대 임을 비교하면 상위 아파트는 일부의 전세가가 높음을 알 수 있습니다. 

     전세가 상위 아파트 들도 역시 수성수가 많았습니다.


    ■ 대구시 분석 결과를 정리하며

     

     대구시는 현재 건축완료가 된 아파트 뿐만 아니라 신규 분양도 열기기 매우 뜨겁습니다. 부동산 시장에 이렇게 꾸준한 수요가 있는 것은 저금리로 인한 투자처를 찾지 못한 유동자금 때문인 것으로 파악됩니다. 하지만, 사람이 몰리고 가격이 높을 수록 하락에 대비해야 하는 자세가 필요합니다. 

    부동산이나 주식이나 낮은 가격에 사는 것 만큼 높은 가격에 사지 않는 것이 중요함을 잊지 마십시요. 


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